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曾经的大网红云南大理正在逐渐“淡出”。买房不到一年,张倩就决定将房子挂牌出售。但两年过去了,挂牌价从最初的125万元,到2021年的120万元,再到最近的105万元,她依然没有等到买家。 “这两年很少有人问这个房子,现在想早点卖掉,价格可以谈。”事实上,2020年以来,大理楼市受新冠疫情影响明显,包括成交均价、成交面积等,均呈现缓慢下降趋势。科瑞数据显示,2021年,大理整体房价将下降6.47%至10924元/平方米。然而,截至今年3月,云南仅昆明市和大理州省会城市新增商品房均价过万,其中昆明主城区为14512元/平方米,大理为10040元/平方米。今年一季度,大理新房成交量不足10万平方米。作为第一代网红旅游城市,大理火是在电影《血腥的心》上映后于2014年上映的。电影的主题曲叫《去大理》,唱的是《一路向西,去大理》。随着电影的火爆,大理也成为了很多人向往的旅游胜地。 2015年至2017年,两年时间,大理古镇、双廊等主要景区的酒店、民宿、客栈数量翻了一番;仅2017年一年,大理古镇新增酒店、客栈、民宿近1000家。 “最热的时候,根本订不到房间也没关系,即使住进去,一旦到了退房时间,不及时订到退房,行李会被工作人员拿出来放在门口,因为有新游客在等待入住。大理古城一家民宿的老板柠檬告诉《每日经济新闻》记者。但近两年受疫情影响,大理旅游人数锐减。 “去年清明长假第一天,我们酒店接待了22组客人,而今年第一天一天只有4组。柠檬说,和往年相比,小度假酒店的住宿价格可以小幅增加。今年,“最好是亏本赚钱。”据我所知,有些酒吧还推出了1元一杯的鸡尾酒和5元一杯的伏特加……重点是把顾客拉进店里,赌他们能花别的钱。 “房地产也是如此。作为旅游胜地,大理的人气正在被其他城市超越。此前,大理凭借得天独厚的旅游资源,吸引了很多人买房。”在大理落脚的游客真的很多。 ”大理德友一家店的房产经纪人吴奎告诉《每日经济新闻》记者,“像大理这样能吸引人来这里旅游,然后选择在这里落户的旅游城市很少。 “根据《胡润2019全球房价指数》,2018年至2019年,大理房价年均上涨20.2%,成为中国房价涨幅最高、全球房价涨幅第二大的城市。但近年来大理房价持续下跌,尔瑞数据显示,2021年大理整体房价将下跌6.47%至10924元/平方米,截至今年3月,只有省会昆明和大理是云南唯一的城市。全州新建商品房均价过万。今年一季度,大理新房成交量不足10万平方米。 2018年是大理最火爆的一年,张倩花120万多元,在下关购买了101平米的房产。 “当时刚来大理旅游,想看看这里的风景,没想到最后被吸引住了,买了套房。”张倩回忆说,“可能因为我是北方人,我对大理的山水没有抵抗力。特别是大理有洱海,湿度很高。对于一直生活在干旱地区的我来说,北方久了,是致命的诱惑。”看过几个房产项目的张倩和家人商量后,买下了现在的套房。 “首付是家里给的50万元,现在每月还房贷3500多元。”张倩告诉记者,“当时,大理房产基本不愁卖,除了每年能来住几个月,还可以当作投资。”然而,房子在2019年底交付,一场疫情打断了张倩的梦想。 “交付后,我们2020年7月和2021年年中一直在,目前还没有装修。”也是在2020年,张倩决定卖掉房子。 “家里人还是觉得面积太大,每个月的房贷压力有点大,每年只去住一段时间,没必要太大,如果要换面积的话70到80平方米,就行了。”为此,张倩将房子交给了一家德友店,以125万元的价格挂牌出售。但2020年11月以来,大理房价持续走低,跌幅不断扩大。截至今年3月,大理新房价格同比下降5.7%,二手房价格同比下降4.7%。张倩的房子挂牌价也持续下跌,从最初的125万元跌至现在的105万元。 “没办法,这两年很少有人问起这房子,现在我想尽快卖掉。”为了加快卖房的进程,今年张倩还在小红书、知乎等平台的个人账号上挂了房子。销售信息挂出。 “与新房市场相比,二手房市场没有优势。”吴奎告诉《每日经济新闻》记者,“前期很多二手房主在大理买了高价位的房子,即使现在大理楼市整体房价在下跌,但也有还是有很多二手房主不愿意放弃,所以更多人愿意买新房,而不是二手房。”另一方面,二手房老旧,小区规划跟不上;年龄不足二年的,按成交价的5.3%缴纳增值税。贝壳搜索显示,目前大理挂牌的二手房有8160套,5年内只有164套,其余5年以上。同时,新房市场的竞争比二手房业主的自主定价行为更多。 “如果开发商降价,其他开发商也会为了销售而效仿。”吴奎说,目前他店里的二手房数量很少,有时一周不到十组,一个月的成交量并不高。 1-2套,大家的主要精力还是推新房。 “新房目前基本都是单价活动,比普通楼盘便宜1000元/平方米左右。”据了解,大理楼市主要分为四个区域,其中以大理重点保护区海西古城片区为主,以别墅、栈道为主。均价也是大理最高的,2万多元/平方米;关老城,这里是当地人居住的区域,目前二手房单价11000元/-14000元/平方米;满江新区,是大理近年来的重点开发区,均价在8000元/平方米左右。此外,还有一个海东地区。 《每日经济新闻》记者了解到,海东地区也是大理曾经的“明星区”。在旅游地产如火如荼的时代,洱海旁的海东片区吸引了全国各地的开发商前来建房。但由于洱海治理保护,2018年海东片区的开发被按下了暂停键。直到2020年3月,大理发布了《大理商河片区控制性详细规划获批后的公告》 ”,重新规划了海东地区。大理新房价格居高不下,主要是因为客户定位。”吴奎解释说:“大理是旅游胜地,宜居城市的好选择。许多外国游客选择在大理定居。此外,海南和西双版纳受到限购,再加上高铁。大理的开放也带来了更多的人居住和购房。” “过去大理60%以上的新房都是卖给外国人的,但这两年外国游客数量大减,当地人消化不了这么多房子,所以开发商只能低价出售。”吴奎告诉“据每日经济新闻记者了解,满江地区是降价销售最具代表性的地区。以万达云路·青城为例,“去年我以118万元的价格卖掉了15层106平米的房子,今年同栋,同面积,17层,成交价是92万元。”吴奎说,整个大理新房都在走下坡路,尤其是满江一带。 “目前该区域部分特价房单价可达6000元/平方米,而此前该区域均价为10000元/平方米。”就连中国最好的项目万科也加入了3月份的降价行列。 “该项目距离洱海仅50米,仅隔一个湿地公园,以往成交均价15000元/平方米。新开的王者地段,均价为14000元/平方米。”

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